深圳的中心密码都在这座“山”里

  2022年的深圳,有人说,将来有多靠近这“两山一湖”——塘朗山、安托山、香蜜湖,就有多靠近未来深圳真正的中心。

  几年前,圳长曾发起过一次公共讨论:什么是城市中心。虽然没有对深圳的中心在哪形成共识,但却形成了城市中心应该是怎样的共识。

  这个共识是:城市中心不单只有地理的中心,也应该是精神的中心、机会的中心和发展漂移的中心。它不应该单纯是权力的延伸,而应是家的延伸;它不应该只是财富的地理游戏,而应是我们安放自己心灵的栖息地。

  按照胡野秋先生的解释,通常在中国,一个城市的中心就是一个城市最主要权力机构的所在地,比如北京模式。而我们中国的城市化,也是权力中心的扩张化。可是深圳不一样。深圳是一座没有“环”的城市,他的中心与他的边缘交错生长,他的中心丰富且随经济的转型不断漂移。

  每一波城市发展的集大成者和红利者,都是站在对未来城市中心的先见之上。回顾深圳四十年的发展史,那些奔赴至这块神奇之地上改变命运者,都是一个个城市中心历史的参与者。

  从单中心到多中心,从CBD金融中心到深圳湾的总部中心,从稀缺自然资源的中心、从城市集约效率的中心……进而到自然、人文、艺术与产业交融的中心。

  深圳,是世界城市发展的一个独特标本。在短短38年的时间里,它以一种前所未有的时空压缩方式,完成了从边陲小镇到现代化超大城市的巨大跨越。在城市发展的每一个加速期,我们对未来唯一完全确定的是它的“不确定性”,未来的中心正是这种不确定中的确定。

  每个人心里都应该有自己关于城市中心的描述。这种描述可以从以往讨论的地理位置、资本集中、投资前景等角度出发,但绝不应局限于此。

  但一个基本事实是,深圳中心城区的机会无限,而深圳中心城区的土地资源有限。

  统计显示,近四年来,深圳实际供应居住用地766.6公顷,仅占实际供应建设用地的14.2%。深圳市住房和建设局在2021年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》显示,深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%,低于国家相关标准中25%至40%的下限,白小煩资料一肖四不像中特,中心城区的土地稀缺可想而知。

  身处2022年的深圳,有人说,将来有多靠近这“两山一湖”——塘朗山、安托山、香蜜湖,就有多靠近将来深圳真正的中心。

  中规院深圳分院和深圳市建筑设计研究总院共同承担的《香蜜湖片区城市设计》中,香蜜湖是定义未来深圳城市中心的绝佳场所,设计以山水、交往、市井与文化作为关键要素,进行整体刻画——这是深圳的未来性——城市中心更高质量的开放包容。

  “设计通过修复自然格局,建立复合交通体系提供多种联系与体验、注入建立国际交往功能,成就湾区独一无二的自然湖区之上的国际交往中枢。”

  其中的安托山,位于香蜜湖和华侨城两大传统豪宅片区交汇处,正是城市中心里的中心。

  从政策面看,2021年位于深圳中心区的福田区积极打造“一轴两翼”空间格局:

  南北方向:福田区以河套深港科技创新合作区—福田中心区—梅林片区为“中轴”,与香港特区、深圳市龙华区“破圈”联动发展;

  东西方向:福田区以香蜜湖新金融中心联动车公庙、金沙、安托山片区打造发展“西翼”;以环中心公园活力圈联动华强北、华强南、八卦岭、彩田北片区打造发展“东翼”;以此实现内部各片区“破圈”发展。

  安托山正利用现存面积最大的待开发公共空间用地,将为深圳市中心打造一条重要的自然-文化通廊。信息显示,规划中的安托山博物馆群体量将相当于1个故宫博物馆、1.2个卢浮宫、2.4个大英博物馆。

  安托山周边汇集了雅昌艺术中心、福田群众文化广场、华侨城创意文化园、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套,如此高标准的城市资源沉淀与裂变,让安托山成为深圳“先行示范”时代国际化城市会客厅。

  安托山的生态和人文资源,也堪称深圳四十年来集大成制作。拥有安托山、燕晗山、塘朗山、深圳湾“三山一海”,以及安托山公园、香蜜湖公园、园博园等多个城市中心绿肺围绕周边,空气指数远远优于市内其他片区。

  在交通上,从地铁2号线号线的安托山、深云等站点,片区内的双地铁线几乎覆盖了深圳市的几大豪宅区域。

  备受关注的安托山博物馆群项目,今年迎来新进展。2021年3月,深圳安托山博物馆群城市设计及建筑概念设计国际竞赛开放报名,奖金达1450万。历时5个多月,竞赛结果正式公布,从全球15个国家、共152家设计公司参与的竞赛评比中,《奇足迹》脱颖而出,获得第一名。

  博物馆群参考美国纽约第五大道博物馆群来规划建造,总建面约为16.5万㎡,共规划约30个博物馆,香港高清跑狗高手论坛总体量相当于1个故宫博物院。

  片区还规划有文化宫(即福田区群众文化中心),建筑面积达62000㎡,是片区极佳的文体活动配套。此外,中国美术馆深圳分馆也将设立在这里。

  安托山片区在生态环境资源上也有着独特优势。2021年4月,深圳安托山自然艺术公园开工,将于2023年建成并向市民开放。公园拥有独一无二的山体崖壁式设计、用地面积达超50万平方米。公园将通过艺术激活自然,打造“山体崖壁公园”、“人文艺术公园”、“森林溪谷公园”、“智慧休闲公园”、“低碳循环公园”五种主题特色的公园。

  安托山自然艺术公园建成后不仅提供休闲娱乐、艺术鉴赏、生态科普、文化交流及运动健身等功能服务,还将打造国际一流的世界级城市公园和艺术会客厅,树立公园建设的新标杆和新示范。

  此外,安托山也是深圳“山海连城计划”的重要一环,将推进“塘朗山-安托山-儿童乐园-园博园-红树林”西部山海通廊建设,打造山、海、城一体化都市生态游憩网。

  从“上山下海”的城市空间轴线看,从塘朗山向南一直到深圳湾,串联许多城市公共空间的大公园系统的主干结构,这个系统的核心价值就是从自然到城市再到自然。城市在公园中或是公园在城市里,城市与自然环境的明确的边界已经“融化”。

  “两山一湖”所代表的未来价值,正是以生态的名义或者生态的形态形成一个未来的城市中心,赋予一种新的城市文明。

  其中安托山则将成为深圳“总部-自然-文化”的重要城市通道,成为深圳中心化、国际化生活的新范本。文化与艺术的资源红利,将使深圳的城市中心生活超越物质层面,在精神内涵方面获得更具深度的滋养,在效率之外,形成更为优雅多元的人文精神内核塑造。

  我们从城市中心,看到了“两山一湖”未来格局,从“两山一湖”看到了中心里的中心——安托山片区,从安托山片区看见了自然禀赋与现代城市空间的交融。

  安托山片区更是打通了“华侨城-安托山-香蜜湖”高端住宅链上的最后一环。在延续香蜜湖、华侨城等老牌豪宅区的特质之上,安托山片区增添了“山海连城”理念,连接了产业、科技、商圈、创意、人文区域与公园、山林、水系、郊野绿色空间,将自然,人文与居住更高层次融合起来。

  片区内规划有占地约54.4万㎡的安托山艺术公园,占地约4万㎡的博物馆群,文化宫(即福田区群众文化中心)建筑面积达62000㎡,周围环绕儿童乐园、园博园、香蜜公园。

  更重要的是,我们看到了一种城市中心生活方式的全新可能:以城市自然生态和公共人文艺术资源,打开通往城市中心生活方式的进阶之门。

  片区新房一房难求,去年海德园B区开盘即售罄,今年年初臻山府法拍房单价突破了20万元。近期,海德园A区又即将入市,区域强烈的价值信号,加上一二手价差的倒挂,很可能再次“日光”。

  这种城市前景,这种自然、人文、艺术和总部经济的交融,他们买入的不仅是资产,更是未来深圳城市中心的笃定。