汉口主城这可能是200万入场的最后机会

  找遍各个区域,均价都在2.3w+;除后湖个别项目外,其他项目主力面积清一色110㎡+。

  不出意外的话,在四季度到来之前,汉口的“地王”们都会迫不及待登场亮相。

  谈到汉口的发展格局和楼市架构,绕不开一条纵贯线:解放大道,汉口的城市化发展和更新,都沿着这条主轴展开。

  在解放大道中段,聚集着武汉精华的城市资源,当然,城市最显赫的豪宅,也纷纷在这个“黄金中位”排排站,房价早就突破4w+。接下来,人们都在等待汉口3w+地王的入市,揭晓本年度最大悬念。

  经过上一轮周期的“洗礼”,这两个板块都已完成刚需热土的蜕变,这几年无论市场还是产品,都在大踏步地向改善发展。

  古田板块作为汉口唯一新房价格没有破2万的地方,是汉口主城留给市场的最后“希望”。

  目前,后湖的新房均价基本在2.3万+,古田板块新房均价1.71.8万元。在汉口的二环-三环之间,古田板块是一处“缺口”,房价有着五六千的差距。

  从另一个角度来看,硚口整体地形狭长,与江岸、江汉和东西湖形成包裹式接壤。

  尤其是古田板块,与CBD、江汉经济开发区等主要总部经济区,连接紧密。仅仅隔着一条园博大道,新房房价便出现2.5w+到1.6w+的断层。

  按照城市一贯的发展趋势,环线内无论配套、产品还是房价,都将形成平衡。所以,未来古田的新房价格一定紧跟后湖的脚步,补齐这个“缺口”。

  从航空路到恒隆、汉正街,再到宗关、宝丰路、常码头、古田,都是硚口的地界,在房价上每个版块都呈现出不同的行情。

  在新房市场,汉正街到西北湖一带在老城更新后,基本豪宅化,单价4万上下,宗关板块也在去年突破3万关卡,长丰到古田板块这两年基本在新房市场消失,这里暂时是汉口主城留下的“空白”。

  从前,硚口的房价逻辑比较简单:谁离国广商圈更近,谁就“沾光”。在新一轮的市场体系下,房价取决于区域地价,而古田大有“起飞”之势。

  从土储情况来看,汉口其他主城开发完毕,唯有古田“后发制人”,地价上涨:

  2020年12月,华发约75亿元拿地硚口万人宿舍片(凯德西城对面),楼面地价约1.5万元;天纵在园博大道附近拿地,楼面地价近1万元;今年6月,香港置地以总价117540万元竞得汉西北路地块,楼面地价每平米约1.77万元。

  土地行情永远比新房行情更早启动。对比2014年,龙湖在古田拿地,楼面地价大约2300元上下,6年时间,地价从2300元到1.5万元。未来,古田1135片区将有大规模土地入市,地价越来越贵,房价会很轻松破2万元大关。

  从古田板块的优势看,它不仅自带主城光环,与CBD、江汉经济开发区紧密衔接。澳门开奖现场直播结果。未来的格局是,CBD与江汉经济开发区是产业,古田是居住,“前店后家”的城市格局。

  在自然资源上,南临汉江,西面竹叶海,北侧则是园博园,创造了得天独厚的生态“氧吧”,享受纯天然的健康生活圈。

  快速交通彻底改变了古田,南泥湾大道和长丰大道的贯通,古田北经园博园大道进入江汉区的车程缩短到10分钟;途径长丰高架自驾到CBD、建设大道、汉口滨江的车程,www.65809.com,在15分钟左右。由此形成汉口主城10-15分钟的车程生活圈。

  这时候,古田最大的善意,远不止区位优势和价格洼地,在品质上已开始暗暗较劲,因为绿城来了。

  自从绿城进入汉口,这位大师级的房企先后书写了“四大名著”:二七滨江的绿城黄浦湾,武汉CBD的绿城湖畔雲庐,还有古田板块的绿城华生桂语朝阳,绿城在后湖的留香园也将入市。

  很多人仅仅是听到“绿城”的名字,潜意识就会弹出两个关键词:房子好,价格高。但这次,对买房人来说,绿城华生桂语朝阳无疑砸开了一枚“彩蛋”用1字头的价格,入手品质绿城。

  项目落位在园博大道与古田一路交汇处,以园博大道连接长丰高架,走二环线或三环线,便捷通达全城。在项目周边,城市级配套环绕:宜家,园博园,竹叶海公园,包括凯德和未来的天街,都在1-2公里范围内。

  值得强调的是,这次绿城的入驻,不仅带来好房子,还引进汉口优质的一站式教育资源。

  项目联合硚口区政府,引入硚口知名的教育品牌崇仁路小学及十一初,同时项目自带幼儿园。也就是说从幼儿园到初中的12年,业主可以享受家门口的一站式优质教育。

  据了解,目前崇仁路小学在武汉小学综合排名第八,而十一中2020年中考均分排名武汉第十。

  一直以来,对很多购房者来说,教育资源都是一大痛点。很多家庭甚至可以牺牲距离甚至是产品的舒适性,为孩子换一所好学校。

  项目外部,一切配套都准备就绪。在项目内部,绿城如何将项目与产品提高到舒适上限?

  绿城建了一座约1.38万方的朝阳运动中心,相当于在小区北侧,打造了一座运动主题的公园。

  在运动中心内,设计了大草坪、小堆坡,还有约400米健康环形跑道、乒乓球桌、羽毛球场、小型足球场、健身设备等,组合成多功能休闲绿色健身公园。同时,在小区内还设置了无边镜面泳池、主题全龄儿童活动区、活力健身区、四季花园、私享活力运动中心。

  在小区内,同时呈现运动中心+泳池,这是很多汉口精英家庭所期待的高级生活。

  对很多开发商来说,在小区里建一个游泳池并不难,难的是未来的保洁、维护与运营;难的是,开发商有一套服务业主的逻辑。对绿城来说,泳池是绿城项目的标配。一个泳池背后,有一整套的生活逻辑。这就是绿城改善住宅的精髓。

  在建筑群的颜值上,用的是高级灰珍珠蓝的三段式外立面,区别于传统住宅的立面。这样的外观,不仅历久弥新,还能在不同的光线下呈现出不同的光泽,非常耐看。

  这次项目加推的4号楼,位于园区东侧中心位置,远离城市主干道园博园大道,将噪音和污染隔绝在外,业主可以享受到更加私密安静的生活氛围。

  4号楼的东面,就是小区出入口以及东西连廊入口,业主出行非常方便。这栋楼,远离了城市的喧嚣,与热闹又一步之遥。

  需要强调的是,4号楼前,是一栋只有18层的小高层建筑,楼后临近武汉市十一实验学校(规划中),高区前后没有遮挡,低楼层也能充分享受光照。

  找遍汉口主城,也难找到一套总价200万上下,面积110平米左右的品质三房,这个面积段基本是改善起步产品,能把总价和舒适度平衡得恰到好处。

  看看它的精装配置:全屋中央空调、全屋壁纸;德施曼四合一智能门锁,老板烟机、灶具、消毒柜三件套,科勒可抽拉龙头,瑞士恩仕智能马桶盖,全部是高端改善盘的配置。

  业主最关心的防水问题,绿城在厨房、卫生间、阳台等潮湿、容易渗水的区域,有针对性地从“高度、厚度、延展度”三方面着手,严格进行防水工艺。

  对墙根阴角做了圆弧R角处理,通过缓和的角度和密封,防止墙角渗水现象的发生,最后通过三重蓄水实验,过了自己这一关,才交付给客户。

  墙地面作为整个家的“颜值担当”,绿城华生桂语朝阳在室内墙面的工艺处理上,共采用了11道工序,严格遵循绿城的标准,层层累加完成墙纸铺贴,从而保证墙纸平整光滑,无空鼓。

  甚至在地板铺设的方向,是循着自然光线照进房间的方向进行,视觉上更加平整,避免在阳光照射下像波浪一样的起伏,强迫症看了,也能引起极度舒适。

  目前,该项目推出“五千万”安家福利上线,开启朝阳青年置业计划3.0,享受认购礼、推荐礼、加磅礼,这可能是今年买绿城最好的时机。

  这批买房人往往处于事业起步阶段,通勤便捷、生活配套、孩子教育,一样都不能少。

  基于这样的标准,他们不惜对比全汉口甚至全武汉同价格区间的项目,很难选择。